|
Згідно з дослідженням агентства нерухомості RE/MAX Central і консалтингової компанії Z Consulting, сьогодні на ринку заміської нерухомості київського регіону заявлено близько 370 котеджних містечок, в майже 90% яких вже ведуться продажі – це приблизно 4500 домоволодінь.
Якщо ще п'ять років тому пропозиція складалася переважно з котеджів, то сьогодні більше половини – це таунхауси в різних варіаціях – безпосередньо таунхауси, дуплекси, квадрекси. Це обумовлено тим, що зараз і девелопер, і покупець орієнтовані на максимальну мінімізацію витрат на будівництво та подальшу експлуатацію. Також з'являються і кардинально нові формати, які пропонують всі зручності квартири, але завдяки незвично великій терасі створюють відчуття заміського будинку.
Пропозиція формується як за рахунок абсолютно нових проектів, так і розвитку і трансформації (переосмислення) вже існуючих. Крім того, з ще докризових часів у багатьох містечках залишилися непродані об'єкти, які забудовники прагнуть реалізувати на тлі попиту, що відновився.
"У 2008 році багато девелоперів обпеклися і пішли з сегменту заміської нерухомості – навіщо працювати з ризиковим проектом, якщо є, що розвивати в місті, де більш зрозумілі попит, рентабельність і прибутковість. Попит, що накопичився за 12 років і карантини оживили ринок. З кінця нульових залишилося багато проектів, які до сьогоднішнього часу "лежали під сукном", але після перегляду концепцій, форматів будинків та інфраструктури, в оновленому вигляді вже з'явилися або скоро з'являться на ринку. Якщо політати на повітряній кулі над Київською областю, можна побачити, як трактори активно планують ділянки. Нові котеджні містечка з'являються як на відстані 10-20 км від міста, так і 50-70 – просто це різні формати і класи ", – зазначає Валерій Захаров, брокер, власник RE/MAX Central, засновник компанії Z Consulting.
Як сказано в дослідженні, на вторинному ринку можна знайти ще близько 6 тисяч домоволодінь, розташованих як в умовних селах, так і котеджних містечках, але якість цієї пропозиції не завжди відповідає нинішнім вимогам. У дев'яностих-нульових масово будували великі багатоповерхові будинки площею 200-1000 кв. м, в яких є все. Причому такий підхід був притаманний як будинкам економ-, так і преміум класу – просто виконання і наповнення відрізнялося за якістю і вартістю.
Потім люди зрозуміли, що будинок – це дороге задоволення, його потрібно обслуговувати, ресурси коштують великих грошей, а фінансове становище непередбачуване, тому почалася плавна мінімізація площ. Також підвищилися вимоги до енергозбереження, експлуатації та автономності.
Сьогодні, коли через майже 30 років розвитку ринку, прийшло розуміння, що в будинку головне – це не його площа, а функція, яку він виконує, чімало об'єктів стають незатребуваними, тому вважати це реальною пропозицією чи ні, вирішує покупець в кожному конкретному випадку .
"Якщо ви звернете увагу на будинки споруджені до 2006 року, то вони були три-чотириповерхові. В останні п'ять років, незалежно від сегменту, будуються одно-, максимум – двоповерхові будинки. Вкрай рідко з'являється додатковий рівень, і, як правило, він чимось обумовлений і обов'язково функціональний, тобто це не просто квадратні метри, тому що так було прийнято будувати", – додає Ірина Рогальська, агент RE/MAX Central.
Крім того, зараз ми спостерігаємо новий тренд – відродження традиційно українських господарських маєтків, розташованих на території від 1 га.
"Їх концепція передбачає поєднання трьох основних напрямків.
- Преміальної-комфортні умови проживання для господарів.
- Ведення сільського і тваринницького господарства з використанням сучасних технологій.
- Можливість якісно відпочивати на своїй території.
У всьому світі вже давно існує мода на великі приватні резиденції-ферми в стилі "ранчо" для вирощування органічної продукції. Відкриття ринку землі в Україні можливо дасть додатковий поштовх до розвитку таких маєтків. Крім того, в умовах світової пандемії більш активно почав розвиватися місцевий агротуризм. Таким чином, в Україні є всі передумови для того, щоб в найближчому майбутньому побачити самодостатні резиденції-ферми, які зможуть автономно забезпечувати себе і найближче оточення якісними органічними продуктами харчування ", – відзначає Андрій Кремінь, агент RE/MAX Collection.