|
Купити котедж або таунхаус в Київському регіоні сьогодні можна в більш, ніж 370 котеджних містечках. Якість проектів дуже різна – від некомфортних і навіть небезпечних для проживання будинків до високорівневих проектів, які не поступаються преміальним особнякам. Тому на ринку можна знайти об'єкти як від 10 тис., так і до декількох мільйонів доларів за домоволодіння.
Згідно з дослідженням агентства нерухомості RE/MAX Central і консалтингової компанії Z Consulting, якісна пропозиція, продиктована реальним попитом, сьогодні виглядає так.
Архітектура
Пройшовши різні трансформації, заміські будинки сьогодні уникають гігантоманії і за розмірами практично нічим не будуть відрізнятися від квартири в місті – ніяких зайвих спалень, більярдних, чайних кімнат, які більшу частину часу просто припадають пилом. Сьогоднішні проекти абсолютно точно про компактність, зручність і, головне, функціональність.
Інженерія
На перше місце виходить собівартість витрат на утримання домоволодіння. Якщо раніше на комуналку мало звертали уваги, бо вона коштувала порівняно мало, то зараз з огляду на дорожнечу енергоресурсів вся інженерія повинна бути максимально економічною. Раніше наявність газу в котеджному містечку була обов'язковою умовою. Зараз замість газових котлів все частіше використовуються теплові насоси і електричні котли. Ще 10 років тому тепловий насос коштував дуже дорого і при низькій вартості газу окуповувався дуже довго. Коли газ сильно подорожчав, а тепловий насос у виробництві значно подешевшав, то стало економічно доцільно ставити теплові насоси.
Інфраструктура містечка
Обсяг і різноманітність інфраструктури залежать від того, якого типу і класу це котеджне містечко, але в будь-якому випадку сьогодні інфраструктура – це must have.
Що будують в котеджних містечках:
Клуб. Якщо в котеджному містечку достатня кількість будинків, в ньому планують невеликій суспільний простір, в якому можна проводити дозвілля – організувати кафе, кіно, зону для зустрічі гостей. Через пандемію люди не хочуть бачити у себе вдома сторонніх людей, навіть не дивлячись на те, що вони можуть бути великими друзями, тому вважають за краще зустрічатися з ними десь на нейтральній території.
Спортивна інфраструктура. Зараз питанню здорового способу життя приділяється першочергова увага, і наявність правильної бігової доріжки, виділених велосипедних доріжок, спортивного басейну, різних спортивних майданчиків, волейбольних та футбольних полів є одними з ключових переваг. Покупець хоче мати можливість тренуватися в межах свого містечка.
Аквазона. Раніше ніхто не замислювався про те, що необхідно виділяти територію для басейну, оскільки передбачалося, що у кожного він буде свій. Приватні басейни дорогі, але при цьому не практичні. Громадський же може поєднувати в собі різні функції: і плавального і розважального характеру. Крім того, навколо формується зона для дітей і дорослих, куди можна прийти і разом провести час з сім'єю і друзями.
Садочки. Покупець заміської нерухомості помолодшав і для нього стала важливим наявність садочків на території котеджного містечка. Але поняття садочків зараз дуже розмите, наприклад, в деяких містечках є по три садочки, хоча вони не дуже великі. Садочок може бути вже для кількох дітей, тому може створюватися навіть в котеджному містечку на 15-20 будинків.