|
Стрімкий розвиток ринку заміської нерухомості передбачає, що проекти, створені 10-15 і тим більше 25 років тому стають незатребуваними серед сьогоднішніх покупців.
Експерти агентства нерухомості RE/MAX Central пропонують наступні варіанти, що робити з неліквідними об'єктами:
- Вибрати перевірену компанію з продажу нерухомості, краще працювати тільки з одним ріелтором. Багато хто думає, що запросивши десять ріелторів, вийде продати будинок в десять разів швидше. Це не так. Тільки єдиний виконавець здатний сконцентрувати в своїх руках попит, щоб продати будинок за максимальною ціною.
- Якщо об'єкт не продається навіть після залучення грамотного фахівця, потрібно подивитися на нього по-новому. Наприклад є будинок площею 500 кв. м. – можна розділити його на частини і зробити багатоквартирним, можна поміняти цільове призначення і зробити з нього об'єкт соціальний інфраструктури – дитячий садок, центр освіти, центр для людей похилого віку, готель, гостьовий будинок.
Непродаваних будинків не існує – просто потрібна експертиза, йдеться в огляді агентства нерухомості RE/MAX Central і консалтингової компанії Z Consulting.
"Будинки великого метражу старого спорудження (+15 років) знаходять свого покупця і сьогодні. Чим простіші, зрозуміліші планування і архітектурне рішення будинку, тим простіше знайти покупця. Якщо це об'єкт із серії "я художник – я так бачу" – зі всілякими архітектурними рішеннями, з незрозумілою функціональною складовою – продати його практично неможливо. Але головне – з огляду на, що це категорія нерухомості, яка прагне в збиткову, або вже туди перейшла, потрібно міняти підхід до формування ціни. Підхід "я вклав гроші і хочу їх повернути" не працює. Потрібно дуже тверезо дивитися на ситуацію і реально оцінювати конкуренцію", – зазначає Ірина Рогальська, агент RE/MAX Central.